1、解决一般工程人员无法解决的技术问题，协调各班组之间工作、灵活有效调配，减少工作矛盾；
2、负责建筑物、设备设施的运行与维保服务工作，包括建筑物、设备设施运行的紧急状态处理工作；
3、拟制建筑物、设备设施运行与维保的费用预算和作业文件，并负责实施；
4、负责实施物业的接管验收、设备设施运行、检验状态的标识管理及检测仪表的使用管理；
5、负责各类设备、设施的清洗保养工作计划，做好计划协调、取样送检工伐；
6、负责公共能耗的使用管理与节能工作；
7、拟制建筑物、设备设施运行（停电、停水、电梯故障、火警、水侵）的应急处理预案；
8、负责外聘专业维保单位的服务跟踪，质量监管；
9、熟悉物业客户服务工作内容及流程；
10、具备良好的沟通能力、表达能力和组织协调能力，能够吃苦耐劳；
11、根据项目实际需要，制定管辖区域内设备改造、更新及保养的方案及计划；
12、负责部门人员队伍的管理与培训；
13、技术精湛，熟悉楼宇空调、电气、自动化设备控制、水电等设施维护；
14、持有物业从业岗位证书、中级以上工程技术等级证书、电工高级等级书、高/低压操作证（空调初级以上证书）者优先。